Densification durable de l’habitat urbain

Avec son offre variée d’espaces dévolus au logement, au travail, à l’artisanat, aux services, à la culture et à la communauté, le Zollhaus incarne un lieu vivant qui s’ouvre à son quartier et expérimente de nouvelles possibilités de vivre ensemble. Tout comme le lotissement résidentiel et commercial Kalkbreite, le Zollhaus comprend environ 40 % de surfaces commerciales, ce qui est assez inhabituel par rapport à d’autres coopératives d’habitation. La coopérative Kalkbreite est convaincue par le concept de lotissement résidentiel et commercial. En effet, il permet de préserver et de créer des logements là où la gentrification est la plus forte, c’est-à-dire à proximité du centre. Dans les 4e et 5e arrondissements de Zurich, les terrains sont très exposés aux nuisances sonores, c’est pourquoi certaines zones bâties ne peuvent servir à un usage résidentiel. Du fait de sa situation en bordure de voies ferrées et de la Langstrasse, le Zollhaus est pleinement concerné. Le logement, le travail et la culture doivent s’imbriquer car l’expérience montre que la proximité immédiate des lieux de divertissement et de restauration, des commerces et des offres de services améliore la qualité de vie des résidents. Alors qu’à Zurich, presque n’importe quel appartement se loue à quasiment n’importe quel prix, la gestion de surfaces commerciales s’avère très complexe. Surtout si l’on a pour ambition de louer à des commerces susceptibles de proposer une offre bénéfique pour le quartier et de le rendre plus vivant.

Le forum de plusieurs étages dans l’aile principale du bâtiment A (à l’angle Langstrasse/Zollstrasse), c’est-à-dire dans le socle reliant les trois bâtiments, occupe une fonction centrale au sein du Zollhaus. La division du bâtiment en trois parties était une exigence de la ville. Le cœur du nouveau complexe est le forum, qui s’étend sur trois étages. Les puits de lumière et les espaces de ventilation qui s’étendent jusqu’à la façade guident la lumière vers l’intérieur. Au-dessus de ce foyer polyvalent, les premier et deuxième étages accueillent des usages tournés vers l’extérieur comme des salles de réunion flexibles et ouvertes à la location, une maison d’hôtes et un cabinet médical, et au-dessus de ces derniers se trouvent des appartements regroupés autour d’une cour intérieure (y compris des logements-ateliers de grande hauteur). Deux cages d’escalier desservent les appartements moléculaires situés dans le bâtiment B. En raison de ses proportions et de son emplacement exposé, le bâtiment C ne comporte pas de logements. Une terrasse parallèle aux voies ferrées relie les trois bâtiments entre eux. La zone étroite, qui s’étend le long des voies ferrées dans le sens est-ouest, n’offre guère d’espaces extérieurs non fermés. Les bâtiments sont construits selon la norme Minergie-Eco, qui représente le standard de la construction circulaire et écologique en Suisse. Tous les appartements disposent d’une ventilation contrôlée. Le chauffage est assuré au moyen de pompes à chaleur sur nappe phréatique et distribué via un plancher chauffant. En été, le rafraîchissement est assuré par une circulation d’eau froide. Le béton sert à cet égard de masse d’accumulation.

Auteure : Gisela Gary, rédactrice en chef du magazine Zement+Beton. Cet article, tiré de la publication « Zement+Beton » de la société Zement und Beton Informations GmbH, nous a été gracieusement mis à disposition.

Quelles pièces et surfaces communes le Zollhaus propose-t-il aux résidents et comment sont-elles acceptées ?
Les espaces communs comprennent une salle d’activité, un atelier de menuiserie, un local de couture, des toits-terrasses, un sauna tonneau, un forum, une terrasse donnant sur la voie ferrée, un toit-terrasse sur l’école enfantine du 111, du matériel d’éclairage, un atelier de peinture et une salle de musique. Le fonctionnement de tous ces lieux est géré par les résidentes et résidents via des groupes de travail et d’exploitation. Une maison d’hôtes, des salles de réunion, ainsi que des postes de travail en coworking, sont en outre à la disposition des locataires à des tarifs préférentiels.

Quelles autres mesures écologiques ont été mises en œuvre dans la construction et l’exploitation du Zollhaus pour satisfaire à la norme Minergie-Eco ?
Le béton fait office d’accumulateur et de l’eau froide circule dans les conduites du chauffage au sol en été pour rafraîchir les pièces. Chaque appartement est également équipé d’une ventilation contrôlée. Le chauffage est assuré par des pompes à chaleur sur nappe phréatique. Le bâtiment est équipé d’une installation photovoltaïque. Un autre aspect central pour le fonctionnement durable du Zollhaus est l’absence de voitures, tous les locataires s’étant engagés à y renoncer.

Comment le Zollhaus encourage-t-il la cohabitation sociale ?
Cet aspect est favorisé d’une part par la mixité sociale des locataires et d’autre part via l’auto-gestion des espaces communs, l’assemblée des locataires du Zollhaus, ainsi que notre espace participatif « Die Ganze Breite ».

Le logement abordable et le développement durable sont-ils contradictoires ?
Non. La durabilité dans toutes ses dimensions fait partie de l’ADN de la coopérative Kalkbreite. Que ce soit dans ce que nous avons bâti ou dans la manière dont nous y vivons, la durabilité est une caractéristique essentielle de notre identité.

Comment le Zollhaus contribue-t-il à la densification urbaine et quels avantages voyez-vous dans l’intégration de l’habitat, du travail et de la culture au sein d’un même bâtiment ?
Le 5e arrondissement, marqué par son histoire industrielle, a beaucoup évolué au cours des vingt dernières années. Cela s’est accompagné d’un « processus de revalorisation » qui a eu pour effet de restreindre la mixité de la population et d’évincer les petites entreprises. Grâce au Zollhaus et à ses objectifs de diversité mêlant les usages résidentiels et commerciaux, ainsi qu’à une large mixité sociale, la coopérative Kalkbreite donne clairement un signal allant à l’encontre de l’évolution habituelle du marché du logement urbain. Ceci est rendu possible grâce à un besoin de surface inférieur à la moyenne zurichoise pour les usages résidentiels et commerciaux, à de faibles coûts de construction, à la location de surfaces à prix coûtant et à une différenciation des loyers en fonction des classes de situation. Les surfaces utilisables en commun et de manière flexible sont essentielles pour réduire les besoins individuels d’espace.

• Mix d’utilisations : mélange horizontal et vertical de petites et grandes unités d’utilisation pour l’habitat (60 %) et le commerce (40 %).
• Habitat moléculaire : unités d’habitation flexibles et interconnectables offrant de la liberté d’aménagement aux utilisatrices et utilisateurs.
• Partage et bénéfice commun : frugalité mais aussi habiter, travailler et vivre avec 2000 watts.
• Perméabilité : concept d’espaces libres associant des espaces privatifs, communs, semi-publics et publics.

Merci pour cet entretien.