En 2002, la Glashütte Bülach a cessé la production après 111 ans d’activité. Fort d’une histoire industrielle riche, le site est prêt pour une nouvelle tranche de vie. Bülach est en pleine mutation, d’un grand village à une ville. Le quartier Glasi est un élément décisif de cette transformation.
En 2013, en collaboration avec le maître d’ouvrage Logis Suisse AG et la Baugenossenschaft Glattal Zürich (BGZ), le partenaire de développement Steiner SA a convié onze équipes à un concours d’urbanisme. Le projet lauréat, « 21 Schräge Typen » de Duplex Architekten, a inauguré la transformation. En mêlant habilement lieux de résidence, de travail et de loisirs, il répond à de nombreux critères d’une ville de 20 minutes. Aujourd’hui, le quartier Glasi est un quartier animé de 22 bâtiments, 20 000 mètres carrés de surface commerciale et 583 logements. Mais qu’en est-il de la durabilité de ce quartier moderne ?
Urbanisme et architecture : une question d’équilibre
Le concept urbanistique de Duplex Architekten visait à concilier densité de construction et qualité de vie. Les bâtiments sont agencés de manière à créer des espaces urbains attrayants, avec des places, des ruelles et des rues traversant le quartier. Malgré la densité élevée, le quartier a l’air bien pensé et ouvert. Adrian Aeschbacher de Studio Vulkan a décrit le principe de la conception comme suit : « Les différents ensembles bâtis s’additionnent et se combinent sur divers plans pour former un tout particulièrement réussi. » La différenciation entre les zones résidentielles et commerciales confère au quartier sa structure et son identité.
Un quartier vivant à valeur ajoutée sociale
Dans le quartier Glasi, la durabilité se manifeste également au niveau social. La diversité de l’offre de logements – des appartements en propriété aux logements locatifs d’utilité publique, en passant par des formes de logement spéciales adaptées aux différentes phases de la vie – favorise la mixité des habitants. Cela suscite les rencontres et renforce l’esprit de communauté. René Fuhrimann de la BGZ souligne l’importance de l’engagement pour le voisinage et des activités sociales, encouragés dès le départ. Des événements de bienvenue et des applis de quartier ont permis de développer rapidement une vie collective animée.
Potentiel d’optimisation
Les aspects écologiques du projet présentent à la fois des forces et des faiblesses. Un point positif est le chauffage central aux copeaux de bois, qui fonctionne avec du bois local. Ce choix contribue de manière significative à la réduction de l’empreinte carbone du quartier. Aujourd’hui, le troisième aspect de la durabilité, le facteur écologique, pourrait être encore davantage pris en considération. Des économies potentielles seraient possibles, par exemple, grâce à une répartition simplifiée des charges, des portées moins importantes, des dalles plus minces ou des combinaisons de matériaux de construction. De telles mesures permettraient de réduire non seulement la consommation de matériaux, mais aussi l’empreinte écologique d’un bâtiment.
Perspectives d’avenir : apprendre du passé
Une leçon à tirer du quartier Glasi est donc la nécessité de concevoir les futurs projets de construction de façon plus durable sur le plan écologique. Cela implique d’utiliser « chaque matériau de construction au bon endroit ». Des structures robustes contribuent à la durabilité, car elles sont utilisables sur de longues périodes et ne doivent pas être démontées et reconstruites au bout de quelques années. Une planification flexible de l’espace facilite également une réaffectation ultérieure, ce qui prolonge la durée de vie des bâtiments et préserve ainsi les ressources.
Qu’en reste-t-il ?
Le projet convainc à la fois par ses qualités sociales et économiques, qui ont une nouvelle fois été saluées par la revue spécialisée Hochparterre en 2023. Aux côtés de 25 autres projets, le quartier Glasi a été nominé comme candidat potentiel pour le prix d’architecture « Goldener Hase ». La combinaison réussie d’espaces résidentiels et commerciaux, la promotion de la vie communautaire et l’utilisation de ressources locales sont des exemples remarquables de développement urbain durable. Un enseignement important de ce projet est la nécessité d’axer les futurs projets de construction encore davantage sur la durabilité écologique.
Comment les principes architecturaux ont-ils fait leurs preuves dans le quartier Glasi ? Quelles expériences avez-vous faites depuis l’achèvement ?
À nos yeux, le concept urbanistique avec des rues, des ruelles et des places a fait ses preuves en tant que principe de haute densité. Le principe du jeu entre étroitesse et espace est également perceptible dans les logements. Les appartements sont agencés de façon à toujours offrir une vue ouverte sur une place ou une ruelle. Un principe important a été la décision de ne pas utiliser le rez-de-chaussée à des fins d’habitation. Au niveau de la rue, l’espace est animé par des surfaces commerciales et communautaires. Seuls les meilleurs emplacements de l’entresol peuvent accueillir des logements.
Avez-vous des exigences auxquelles vous tenez concernant les projets de construction ?
À l’heure actuelle, nous continuons de réaliser des projets de construction massive, mais en veillant à atteindre de bons chiffres en matière d’énergie grise, grâce à une répartition simple des charges, à des portées limitées ou à des dalles minces par exemple.
Quelle place a occupé la question de la densification lors de la planification ?
Dès le début, l’objectif a été d’utiliser de manière optimale l’emprise au sol en y créant un maximum d’espaces résidentiels et commerciaux attractifs. Pour Logis Suisse et BGZ, l’objectif était naturellement d’avoir avant tout beaucoup de logements abordables !
Logis Suisse AG
Logis Suisse AG s’engage en faveur d’un habitat et d’un cadre de vie équitables. Elle développe et réalise des logements adaptés aux besoins et abordables pour une large tranche de population.
Baugenossenschaft Glattal Zürich (BGZ)
Depuis plus de 80 ans, BGZ crée des logements de haute qualité et abordables dans la ville de Zurich et ses environs, ouverts à toutes les catégories de population et de revenus. Citation éventuelle de Philipp Furrer, directeur de la Baugenossenschaft Glattal Zürich : L’architecture variée et l’aménagement réussi de l’espace extérieur contribuent à former un quartier urbain animé.
Les Transports publics de Zurich (VBZ) prévoient d’ici 2025/26 la rénovation et l’extension du troisième plus grand dépôt de tramways, le Depot Hard, situé au centre-ville de Zurich. Le projet, issu d’un concours d’architecture, combine la rénovation du dépôt de tramways de 1912, classé monument historique, avec la construction d’une nouvelle halle de dépôt moderne et d’un ensemble résidentiel urbain. Les défis et les détails passionnants de ce projet de construction résident notamment dans la logistique, la situation en centre-ville et l’intégration des éléments existants avec les nouvelles constructions contemporaines.
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Dans le débat sur les structures porteuses écologiquement durables, l'accent est souvent fortement mis sur les valeurs d'équivalence CO₂ des matériaux de construction. Mais cette approche est trop limitée. Walter Kaufmann, au département Construction, environnement et géomatique de l'EPFZ, montre que la planification durable des structures porteuses est nettement plus complexe et nécessite une approche globale.
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